Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 523.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 567.455

R$ 5.719/m²

LanceR$ 523.000
ITBI (2%)R$ 10.460
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.845

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 567.455 vs mercado R$ 523.000

Cenário de revenda

-R$ 75.835 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 523.000 − custo R$ 567.455 − corretagem R$ 31.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.