Simulador de viabilidade

Apartamento em Marica/RJ · lance inicial R$ 320.162,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 347.376

R$ 5.428/m²

LanceR$ 320.163
ITBI (2%)R$ 6.403
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.008
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.802

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 347.376 vs mercado R$ 294.000

Cenário de revenda

-R$ 71.016 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 294.000 − custo R$ 347.376 − corretagem R$ 17.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.