Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 299.442,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 324.895

R$ 5.192/m²

LanceR$ 299.442
ITBI (2%)R$ 5.989
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.972
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.492

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 324.895 vs mercado R$ 255.000

Cenário de revenda

-R$ 85.195 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 255.000 − custo R$ 324.895 − corretagem R$ 15.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.