Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 161.318,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.031

R$ 4.751/m²

LanceR$ 161.319
ITBI (2%)R$ 3.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.420

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 175.031 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 48.131 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 175.031 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.