Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 1.294.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 352.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.403.990

R$ 3.986/m²

LanceR$ 1.294.000
ITBI (2%)R$ 25.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 64.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.410

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 1.403.990 vs mercado R$ 3.698.625

Cenário de revenda

R$ 2.072.718 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 3.698.625 − custo R$ 1.403.990 − corretagem R$ 221.918. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.