Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 225.641,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.821

R$ 4.253/m²

LanceR$ 225.642
ITBI (2%)R$ 4.513
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.282
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.385

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 244.821 vs mercado R$ 230.240

Cenário de revenda

-R$ 28.396 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 230.240 − custo R$ 244.821 − corretagem R$ 13.814. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.