Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 148.658,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.294

R$ 4.331/m²

LanceR$ 148.658
ITBI (2%)R$ 2.973
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.230

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 161.294 vs mercado R$ 148.960

Cenário de revenda

-R$ 21.272 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 148.960 − custo R$ 161.294 − corretagem R$ 8.938. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.