Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 143.848,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.076

R$ 3.949/m²

LanceR$ 143.849
ITBI (2%)R$ 2.877
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.192
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.158

Desconto real vs mercado

Custo R$ 156.076 vs mercado R$ 158.080

Cenário de revenda

-R$ 7.481 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 158.080 − custo R$ 156.076 − corretagem R$ 9.485. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.