Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 174.106,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.906

R$ 4.205/m²

LanceR$ 174.107
ITBI (2%)R$ 3.482
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.705
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.612

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 188.906 vs mercado R$ 179.680

Cenário de revenda

-R$ 20.007 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 179.680 − custo R$ 188.906 − corretagem R$ 10.781. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.