Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 207.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.704

R$ 5.503/m²

LanceR$ 207.100
ITBI (2%)R$ 4.142
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.355
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.107

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 224.704 vs mercado R$ 163.320

Cenário de revenda

-R$ 71.183 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 163.320 − custo R$ 224.704 − corretagem R$ 9.799. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.