Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 166.506,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.659

R$ 3.933/m²

LanceR$ 166.506
ITBI (2%)R$ 3.330
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.498

Desconto real vs mercado

Custo R$ 180.659 vs mercado R$ 183.720

Cenário de revenda

-R$ 7.962 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 183.720 − custo R$ 180.659 − corretagem R$ 11.023. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.