Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 157.969,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.397

R$ 4.283/m²

LanceR$ 157.969
ITBI (2%)R$ 3.159
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.898
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.370

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 171.397 vs mercado R$ 160.080

Cenário de revenda

-R$ 20.922 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 160.080 − custo R$ 171.397 − corretagem R$ 9.605. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.