Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 199.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.458

R$ 3.422/m²

LanceR$ 199.500
ITBI (2%)R$ 3.990
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.993

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 216.458 vs mercado R$ 253.040

Cenário de revenda

R$ 21.400 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 253.040 − custo R$ 216.458 − corretagem R$ 15.182. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.