Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 234.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.650

R$ 4.524/m²

LanceR$ 234.700
ITBI (2%)R$ 4.694
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.521

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 254.650 vs mercado R$ 225.160

Cenário de revenda

-R$ 42.999 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 225.160 − custo R$ 254.650 − corretagem R$ 13.510. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.