Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 232.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.046

R$ 4.081/m²

LanceR$ 232.300
ITBI (2%)R$ 4.646
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.615
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.485

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 252.046 vs mercado R$ 247.040

Cenário de revenda

-R$ 19.828 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 247.040 − custo R$ 252.046 − corretagem R$ 14.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.