Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 134.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.150

R$ 4.206/m²

LanceR$ 134.700
ITBI (2%)R$ 2.694
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.021

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 146.150 vs mercado R$ 139.000

Cenário de revenda

-R$ 15.490 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 139.000 − custo R$ 146.150 − corretagem R$ 8.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.