Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 205.481,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.947

R$ 5.279/m²

LanceR$ 205.481
ITBI (2%)R$ 4.110
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.274
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.082

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 222.947 vs mercado R$ 168.920

Cenário de revenda

-R$ 64.162 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 168.920 − custo R$ 222.947 − corretagem R$ 10.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.