Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 236.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.494

R$ 4.046/m²

LanceR$ 236.400
ITBI (2%)R$ 4.728
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.820
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.546

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 256.494 vs mercado R$ 253.560

Cenário de revenda

-R$ 18.148 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 253.560 − custo R$ 256.494 − corretagem R$ 15.214. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.