Simulador de viabilidade

Apartamento em Resende/RJ · lance inicial R$ 220.772,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.538

R$ 5.353/m²

LanceR$ 220.772
ITBI (2%)R$ 4.415
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.039
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.312

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 239.538 vs mercado R$ 219.000

Cenário de revenda

-R$ 33.678 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 219.000 − custo R$ 239.538 − corretagem R$ 13.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.