Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 372.156,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 403.790

R$ 10.256/m²

LanceR$ 372.157
ITBI (2%)R$ 7.443
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.582

Desconto real vs mercado

Custo R$ 403.790 vs mercado R$ 433.070

Cenário de revenda

R$ 3.296 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 433.070 − custo R$ 403.790 − corretagem R$ 25.984. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.