Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 124.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.083

R$ 3.150/m²

LanceR$ 124.500
ITBI (2%)R$ 2.490
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.868

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 135.083 vs mercado R$ 471.790

Cenário de revenda

R$ 308.400 de lucro

ROI de 228% sobre o investimento

Revenda R$ 471.790 − custo R$ 135.083 − corretagem R$ 28.307. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.