Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 276.469,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 299.970

R$ 7.267/m²

LanceR$ 276.470
ITBI (2%)R$ 5.529
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.823
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.147

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 299.970 vs mercado R$ 454.080

Cenário de revenda

R$ 126.866 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 454.080 − custo R$ 299.970 − corretagem R$ 27.245. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.