Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 158.389,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.853

R$ 3.825/m²

LanceR$ 158.389
ITBI (2%)R$ 3.168
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.919
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.376

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 171.853 vs mercado R$ 494.230

Cenário de revenda

R$ 292.724 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 494.230 − custo R$ 171.853 − corretagem R$ 29.654. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.