Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 150.684,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.492

R$ 3.528/m²

LanceR$ 150.684
ITBI (2%)R$ 3.014
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.260

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 163.492 vs mercado R$ 509.740

Cenário de revenda

R$ 315.663 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 509.740 − custo R$ 163.492 − corretagem R$ 30.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.