Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 136.721,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.343

R$ 3.090/m²

LanceR$ 136.721
ITBI (2%)R$ 2.734
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.051

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 148.343 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 347.977 de lucro

ROI de 235% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 148.343 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.