Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 181.981,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.449

R$ 3.065/m²

LanceR$ 181.981
ITBI (2%)R$ 3.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.099
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.730

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 197.449 vs mercado R$ 708.620

Cenário de revenda

R$ 468.653 de lucro

ROI de 237% sobre o investimento

Revenda R$ 708.620 − custo R$ 197.449 − corretagem R$ 42.517. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.