Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 255.567,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.291

R$ 6.302/m²

LanceR$ 255.567
ITBI (2%)R$ 5.111
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.778
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.834

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 277.291 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 177.669 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 277.291 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.