Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 234.344,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.264

R$ 6.161/m²

LanceR$ 234.345
ITBI (2%)R$ 4.687
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.717
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.515

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 254.264 vs mercado R$ 453.970

Cenário de revenda

R$ 172.468 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 453.970 − custo R$ 254.264 − corretagem R$ 27.238. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.