Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 186.979,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.873

R$ 4.940/m²

LanceR$ 186.979
ITBI (2%)R$ 3.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.805

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 202.873 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 221.791 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 202.873 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.