Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 143.489,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.686

R$ 3.538/m²

LanceR$ 143.490
ITBI (2%)R$ 2.870
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.174
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.152

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 155.686 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 299.274 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 155.686 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.