Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 144.964,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.287

R$ 3.393/m²

LanceR$ 144.965
ITBI (2%)R$ 2.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.174

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 157.287 vs mercado R$ 509.960

Cenário de revenda

R$ 322.076 de lucro

ROI de 205% sobre o investimento

Revenda R$ 509.960 − custo R$ 157.287 − corretagem R$ 30.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.