Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 147.725,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.282

R$ 3.972/m²

LanceR$ 147.726
ITBI (2%)R$ 2.955
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.386
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.216

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 160.282 vs mercado R$ 443.850

Cenário de revenda

R$ 256.937 de lucro

ROI de 160% sobre o investimento

Revenda R$ 443.850 − custo R$ 160.282 − corretagem R$ 26.631. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.