Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 480.048,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 133 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 520.852

R$ 3.916/m²

LanceR$ 480.048
ITBI (2%)R$ 9.601
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.002
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.201

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 520.852 vs mercado R$ 1.463.000

Cenário de revenda

R$ 854.368 de lucro

ROI de 164% sobre o investimento

Revenda R$ 1.463.000 − custo R$ 520.852 − corretagem R$ 87.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.