Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 343.228,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 372.403

R$ 6.771/m²

LanceR$ 343.228
ITBI (2%)R$ 6.865
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.161
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.148

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 372.403 vs mercado R$ 605.000

Cenário de revenda

R$ 196.297 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 605.000 − custo R$ 372.403 − corretagem R$ 36.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.