Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 169.750,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.180

R$ 4.275/m²

LanceR$ 169.751
ITBI (2%)R$ 3.395
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.488
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.546

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 184.180 vs mercado R$ 473.880

Cenário de revenda

R$ 261.268 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 473.880 − custo R$ 184.180 − corretagem R$ 28.433. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.