Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 218.095,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.633

R$ 5.385/m²

LanceR$ 218.095
ITBI (2%)R$ 4.362
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.905
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.271

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 236.633 vs mercado R$ 483.340

Cenário de revenda

R$ 217.706 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 483.340 − custo R$ 236.633 − corretagem R$ 29.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.