Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 274.532,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 297.867

R$ 7.258/m²

LanceR$ 274.532
ITBI (2%)R$ 5.491
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.727
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.118

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 297.867 vs mercado R$ 451.440

Cenário de revenda

R$ 126.486 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 451.440 − custo R$ 297.867 − corretagem R$ 27.086. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.