Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 198.734,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.627

R$ 4.792/m²

LanceR$ 198.735
ITBI (2%)R$ 3.975
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.981

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 215.627 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 249.673 de lucro

ROI de 116% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 215.627 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.