Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 974.969,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 168 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.057.842

R$ 6.297/m²

LanceR$ 974.969
ITBI (2%)R$ 19.499
Comissão leiloeiro (5%)R$ 48.748
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.625

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 1.057.842 vs mercado R$ 1.848.000

Cenário de revenda

R$ 679.278 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 1.848.000 − custo R$ 1.057.842 − corretagem R$ 110.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.