Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 532.945,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 258 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 578.246

R$ 2.241/m²

LanceR$ 532.945
ITBI (2%)R$ 10.659
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.994

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 578.246 vs mercado R$ 2.838.000

Cenário de revenda

R$ 2.089.474 de lucro

ROI de 361% sobre o investimento

Revenda R$ 2.838.000 − custo R$ 578.246 − corretagem R$ 170.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.