Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 234.071,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.967

R$ 5.772/m²

LanceR$ 234.071
ITBI (2%)R$ 4.681
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.704
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.511

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 253.967 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 200.993 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 253.967 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.