Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.115.425,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.210.237

R$ 11.103/m²

LanceR$ 1.115.425
ITBI (2%)R$ 22.309
Comissão leiloeiro (5%)R$ 55.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.731

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 1.210.237 vs mercado R$ 1.199.000

Cenário de revenda

-R$ 83.177 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 1.199.000 − custo R$ 1.210.237 − corretagem R$ 71.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.