Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 202.923,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.172

R$ 5.431/m²

LanceR$ 202.923
ITBI (2%)R$ 4.058
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.146
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.044

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 220.172 vs mercado R$ 445.940

Cenário de revenda

R$ 199.012 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 445.940 − custo R$ 220.172 − corretagem R$ 26.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.