Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 308.211,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 334.409

R$ 8.156/m²

LanceR$ 308.211
ITBI (2%)R$ 6.164
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.623

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 334.409 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 89.531 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 334.409 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.