Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 189.149,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.228

R$ 4.557/m²

LanceR$ 189.150
ITBI (2%)R$ 3.783
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.457
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.837

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 205.228 vs mercado R$ 495.440

Cenário de revenda

R$ 260.486 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 495.440 − custo R$ 205.228 − corretagem R$ 29.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.