Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 172.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.620

R$ 5.252/m²

LanceR$ 172.000
ITBI (2%)R$ 3.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.580

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 186.620 vs mercado R$ 149.226

Cenário de revenda

-R$ 46.348 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 149.226 − custo R$ 186.620 − corretagem R$ 8.954. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.