Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 179.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.215

R$ 3.950/m²

LanceR$ 179.000
ITBI (2%)R$ 3.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.685

Desconto real vs mercado

Custo R$ 194.215 vs mercado R$ 206.514

Cenário de revenda

-R$ 92 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 206.514 − custo R$ 194.215 − corretagem R$ 12.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.