Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 122.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.370

R$ 3.893/m²

LanceR$ 122.000
ITBI (2%)R$ 2.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.830

Desconto real vs mercado

Custo R$ 132.370 vs mercado R$ 142.800

Cenário de revenda

R$ 1.862 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 142.800 − custo R$ 132.370 − corretagem R$ 8.568. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.