Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 176.290,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.275

R$ 5.291/m²

LanceR$ 176.290
ITBI (2%)R$ 3.526
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.644

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 191.275 vs mercado R$ 151.830

Cenário de revenda

-R$ 48.555 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 151.830 − custo R$ 191.275 − corretagem R$ 9.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.