Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 224.692,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.791

R$ 3.809/m²

LanceR$ 224.692
ITBI (2%)R$ 4.494
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.235
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.370

Desconto real vs mercado

Custo R$ 243.791 vs mercado R$ 268.800

Cenário de revenda

R$ 8.881 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 268.800 − custo R$ 243.791 − corretagem R$ 16.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.